- Автор темы
- #1
Чтобы взять жилье в кредит, будущим собственникам недвижимости нужно найти поручителей. Поэтому они обращаются к родственникам или друзьям. Если вам предложили стать поручителем, нужно серьезно подойти к этому шагу и обстоятельно взвесить свои финансовые риски.
Зачем нужны поручители?
Привлекая поручителей, банк тем самым значительно снижает свои риски. Ведь если с заемщиком что-то случится, то вся ответственность по ипотеке перейдет на плечи поручителя. А новый собственник квартиры может внезапно пропасть, либо оказаться в той финансовой ситуации, когда платить за кредит будет просто нечем. И это без учета внезапных сюрпризов судьбы.
По существующему законодательству, заемщик и его поручитель несут одинаковую степень ответственности по жилищному кредиту. То есть, от поручителя также зависит выплата ежемесячных платежей, штрафов. Также он возмещает банку расходы, которые могут возникнуть в случае неполного выполнения заемщиком условий кредита. Придется платить и за судебные издержки, если они вдруг возникнут у кредитной организации.
Чем рискуем?
Риски поручителей по ипотечному кредиту очевидны. В случае чего, им придется выплачивать ежемесячные платежи за купленную заемщиком квартиру. Естественно, если в ипотечном договоре прописаны два поручителя (что чаще всего и бывает), то вся ответственность, а значит и платы, делятся между ними пополам.
Кроме того, имеет значение вид ответственности, который прописан в договоре поручительства. Ответственность за ипотеку может быть субсидиарная или солидарная. Первый случай наименее опасен для поручителя, по нему банк сможет требовать оплаты только если докажет полную неплатежеспособность самого заемщика. Если же заемщик уехал в неизвестном направлении, то сделать это очень сложно. А вот при солидарной ответственности любая спорная ситуация приведет к тому, что поручитель будет рассчитываться за ипотеку.
Есть правда и плюс в том, что вы перечисляете деньги банку. Обязательства кредитора переходят к вам. То есть, если настоящий хозяин квартиры внезапно вернется, то должен будет отдавать деньги уже вам.
Также есть риск, что банк отберет у поручителя часть его имущества, если вдруг продажа залоговой квартиры не покроет все его расходы. Но лишить такой недвижимости невозможно, если это единственное место для проживания.
Обязательства снимаются с поручителя в трех случаях. Если долг банку полностью выплачен – например, заемщик попал в автокатастрофу, и страховая компания полностью возместила банку все издержки. Также ответственность поручитель не несет, если кредит предполагает такое понятие как «временной лимит» поручительства и он закончился. Возможен и последний случай – когда банк заключает новый договор поручительства с другим человеком.
Перед тем, как согласиться
Прежде чем принимать положительное решение стать поручителем, важно прояснить некоторые моменты. Прежде всего, стоит заглянуть в паспорт заемщика и проверить его место регистрации. Ведь часто бывает, что мы не все знаем даже о тех друзьях, с которыми давно знакомы. И где искать потом такого друга, если он внезапно уедет, а вся забота по ипотеке ляжет на ваши плечи?
Также нужно изучить всю информацию по ипотечному кредиту. Общая сумма займа, процентная ставка, стоимость ежемесячного платежа и срок кредита. Просчитав все до мелочей, взвесьте реальную возможность выплачивать ипотеку. Если она не сильно ударит по вашему карману, то вы можете стать поручителем. Если же такая сумма будет для вас неподъемной, то лучше отказаться. Ведь в случае чего вы рискуете не только попасть в долговую яму, но и испортить себе кредитную историю.
Зачем нужны поручители?
Привлекая поручителей, банк тем самым значительно снижает свои риски. Ведь если с заемщиком что-то случится, то вся ответственность по ипотеке перейдет на плечи поручителя. А новый собственник квартиры может внезапно пропасть, либо оказаться в той финансовой ситуации, когда платить за кредит будет просто нечем. И это без учета внезапных сюрпризов судьбы.
По существующему законодательству, заемщик и его поручитель несут одинаковую степень ответственности по жилищному кредиту. То есть, от поручителя также зависит выплата ежемесячных платежей, штрафов. Также он возмещает банку расходы, которые могут возникнуть в случае неполного выполнения заемщиком условий кредита. Придется платить и за судебные издержки, если они вдруг возникнут у кредитной организации.
Чем рискуем?
Риски поручителей по ипотечному кредиту очевидны. В случае чего, им придется выплачивать ежемесячные платежи за купленную заемщиком квартиру. Естественно, если в ипотечном договоре прописаны два поручителя (что чаще всего и бывает), то вся ответственность, а значит и платы, делятся между ними пополам.
Кроме того, имеет значение вид ответственности, который прописан в договоре поручительства. Ответственность за ипотеку может быть субсидиарная или солидарная. Первый случай наименее опасен для поручителя, по нему банк сможет требовать оплаты только если докажет полную неплатежеспособность самого заемщика. Если же заемщик уехал в неизвестном направлении, то сделать это очень сложно. А вот при солидарной ответственности любая спорная ситуация приведет к тому, что поручитель будет рассчитываться за ипотеку.
Есть правда и плюс в том, что вы перечисляете деньги банку. Обязательства кредитора переходят к вам. То есть, если настоящий хозяин квартиры внезапно вернется, то должен будет отдавать деньги уже вам.
Также есть риск, что банк отберет у поручителя часть его имущества, если вдруг продажа залоговой квартиры не покроет все его расходы. Но лишить такой недвижимости невозможно, если это единственное место для проживания.
Обязательства снимаются с поручителя в трех случаях. Если долг банку полностью выплачен – например, заемщик попал в автокатастрофу, и страховая компания полностью возместила банку все издержки. Также ответственность поручитель не несет, если кредит предполагает такое понятие как «временной лимит» поручительства и он закончился. Возможен и последний случай – когда банк заключает новый договор поручительства с другим человеком.
Перед тем, как согласиться
Прежде чем принимать положительное решение стать поручителем, важно прояснить некоторые моменты. Прежде всего, стоит заглянуть в паспорт заемщика и проверить его место регистрации. Ведь часто бывает, что мы не все знаем даже о тех друзьях, с которыми давно знакомы. И где искать потом такого друга, если он внезапно уедет, а вся забота по ипотеке ляжет на ваши плечи?
Также нужно изучить всю информацию по ипотечному кредиту. Общая сумма займа, процентная ставка, стоимость ежемесячного платежа и срок кредита. Просчитав все до мелочей, взвесьте реальную возможность выплачивать ипотеку. Если она не сильно ударит по вашему карману, то вы можете стать поручителем. Если же такая сумма будет для вас неподъемной, то лучше отказаться. Ведь в случае чего вы рискуете не только попасть в долговую яму, но и испортить себе кредитную историю.